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新房、次新房还是二手房
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北京买房，首先面临的问题是买新房还是二手房，这是两个完全不同的概念。
北京二手房，尤其是靠近核心城区的二手房有“老、破、小”
的称谓，居住体验和感官非常差。
如此差的居住体验，“老、破、小”
仍旧有着巨大的市场，可见“老、破、小”
的优势。
“老、破、小”
的优势正是新房的缺点，距离城区近，或者就在核心城区。
三环内数年前就不准兴建新的住宅楼，新房一般情况下坐落在五环外，大致分布于石景山、昌平、通州、顺义、良乡，丰台、朝阳远郊。
以丰台亦庄一带新房为例，80—90平方米两室的房子大概价格在450万上下，房型、位置不同会有50万左右的出入。
与这个价格的二手房相比，新房居住体验会更好，但是，周边配套会相对差一些，包括幼儿园、小学、医院、公园、商场、超市等。
偶尔会有四环内的新房，北三环四环之间也会有新盘，每平米单价大多在十万以上，总价千万以下的房型会比较差，比如全北、西北，甚至是锯齿形的房子。
购买新房有一个问题必须注意，新房下房本一般在两年之后，下房本后两年才能满足出售不纳增值税的规定。
换句话说，买了新房，大概要等三四年后才能出售。
买新房一般都会涉及换房，换房必然涉及资金流，这个时间差必须考虑。
一般来说购买五环外新房的都是刚毕业的年轻人、投资客或者二套改善型人群，又以年轻人为主。
这个群体有人工作地点在五环外，所以买新房很合适，即使在城区工作，住在石景山或者丰台距离都在10公里以内。
年轻人喜欢环境好的新社区，希望提高生活品质，生活有现代气息，愿意承受上下班路程上的时间消耗，宁可牺牲房型、面积也要住在高档小区里。
从家庭功能来讲，刚刚组建的家庭人口少，二人世界不需要打扰，确实不需要太大的面积。
但是，随着时间推移和家庭成员增加，就必须考虑到房子的实用性和孩子教育问题，尤其是有了学区概念，新房在很大程度上就难以满足了，“老、破、小”
的二手房自然有了市场。
相对二手房而言，新房的选择空间比较大，除了工作地点与家庭之间的交通情况，不需要考虑太多配套设施问题。
在这里，我们主要讨论相对复杂的二手房。
关于二手房购买，第一个选择跟中介有关，要到哪里才能找到合适的房源，哪里才能买到合适的房子呢？
当然是去中介公司买，就算是熟人之间的交易，依然难以完全信任，毕竟是一个家庭最大的资产。
北京市场上中介很多，链家、我爱我家、麦田……其中最大的当属链家，在二手房交易市场中占据半壁江山。
但是，链家的中介费很贵，基本不存在议价空间。
一分价钱一分货，贵有贵的道理，链家房源多、经纪人成熟、流程相对规范等，对客户保障比较多。
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